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- 民眾購屋可選5年內(nèi)的中古屋，不僅避免屋齡過舊，房價也相對較預(yù)售、新成屋低
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年12月25日，桃園縣將升格為「桃園市」，將加入臺北市、新北市、臺中市、臺南市及高雄市等直轄市行列，貴為我國第一大工業(yè)縣的桃園，承接中央龐大的建設(shè)資源，因五楊高架、機(jī)場捷運(yùn)與桃園航空城等各項重大建設(shè)陸續(xù)兌現(xiàn)啟動，正式成為臺灣的第六都，也為大桃園整體發(fā)展開啟新的里程碑。
桃園縣因即將升格直轄市，加上桃園航空城創(chuàng)造發(fā)展利基，與境內(nèi)國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運(yùn)路網(wǎng)等交通建設(shè)帶動下，致使近年移入人口均呈現(xiàn)增加之勢，依內(nèi)政部戶政司統(tǒng)計，2013年桃園縣淨(jìng)移入人口達(dá)8,077人，高居全國之冠。2013年桃園縣房屋買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)計3萬4,776筆，較2012年增加4,262筆(增14.0％)，於6都中僅次於新北市5萬4,023筆，並創(chuàng)5年來新高，
桃園的「房價」與「交通」是提供房市基本的競爭力，細(xì)數(shù)桃園縣重要建設(shè)，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預(yù)定2015年通車的桃園機(jī)場捷運(yùn)線，還有桃園航空城計畫持續(xù)對外招商，顯示桃園各方面條件正加緊腳步追趕，房價也處於補(bǔ)漲階段，預(yù)期2014年房價還有想像空間。
21世紀(jì)不動產(chǎn)董事長王福漲表示，桃園房市相較於雙北市親民，而且聯(lián)外交通完整綿密，與臺北的城鄉(xiāng)差距漸漸縮小，通勤時數(shù)也降低，近年持續(xù)吸引大批雙北市民眾移居，2014年在年底升格效應(yīng)的推波助瀾之下，加上重大建設(shè)推動，使得整體房市更具有持續(xù)向上攀升的動力，目前桃園推案熱區(qū)主要集中在桃園市、八德、青埔，其中又以青埔跟八德最熱，是桃園升格後最被看好的潛力區(qū)。
王福漲分析，桃園市藝文特區(qū)目前房價漲幅近一成，且生活機(jī)能發(fā)展成熟，不但擁有公園綠地，又有交通優(yōu)勢，靠近南崁交流道與南桃園交流道，房價保值力道強(qiáng)。八德商圈因規(guī)畫不少重劃區(qū)，近幾年也成為建商鎖定的重要推案熱區(qū)，其中又以大湳商區(qū)的廣豐工商綜合區(qū)最受矚目，21世紀(jì)不動產(chǎn)桃園大湳加盟店林進(jìn)明店長說，目前10年內(nèi)的中古約18-20萬元，15-20年內(nèi)的中古屋約15萬元上下，透天中古屋總價約700-1200萬元，尤其未來要引進(jìn)購物商場、飯店，對於帶動八德區(qū)域的商機(jī)與人潮有舉足輕重的地位。
另外青埔高鐵特定區(qū)因為開發(fā)題材不斷，成為房市最火熱的區(qū)域，目前房價已達(dá)28-30萬元的水準(zhǔn)，加上暢貨中心將於2014年底完工，帶動周邊房價，這件國際矚目的開發(fā)案，不但讓桃園縣的城市位階快速躍升到國際舞臺，更讓航空城開發(fā)案所在的青埔地區(qū)，成為未來桃園發(fā)展的焦點，帶動房地產(chǎn)的增值。
當(dāng)臺北市多數(shù)區(qū)域房價高漲之際，如今集結(jié)了升格、捷運(yùn)、航空城等各大題材於一身的桃園市，成為市場資金的最佳去處，桃園房價掀起一波可觀的漲幅，無論是捷運(yùn)、航空城或是升格，都是推升桃園房市市況熱絡(luò)不可或缺的因素。
王福漲也建議，民眾購屋時可選5年內(nèi)的中古屋，主要是預(yù)售、新成屋價格偏高，轉(zhuǎn)向屋齡5年內(nèi)的中古屋，不僅避免屋齡過舊，房價也相對較預(yù)售、新成屋低，也可將部分購屋預(yù)算轉(zhuǎn)用於裝潢，如果購屋預(yù)算不高，也可選擇運(yùn)線末端周邊住宅，空間相對較市區(qū)或商辦區(qū)的捷運(yùn)住宅大，也少了城市中的喧囂吵雜。
桃園縣因即將升格直轄市，加上桃園航空城創(chuàng)造發(fā)展利基，與境內(nèi)國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運(yùn)路網(wǎng)等交通建設(shè)帶動下，致使近年移入人口均呈現(xiàn)增加之勢，依內(nèi)政部戶政司統(tǒng)計，2013年桃園縣淨(jìng)移入人口達(dá)8,077人，高居全國之冠。2013年桃園縣房屋買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)計3萬4,776筆，較2012年增加4,262筆(增14.0％)，於6都中僅次於新北市5萬4,023筆，並創(chuàng)5年來新高，
桃園的「房價」與「交通」是提供房市基本的競爭力，細(xì)數(shù)桃園縣重要建設(shè)，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預(yù)定2015年通車的桃園機(jī)場捷運(yùn)線，還有桃園航空城計畫持續(xù)對外招商，顯示桃園各方面條件正加緊腳步追趕，房價也處於補(bǔ)漲階段，預(yù)期2014年房價還有想像空間。
21世紀(jì)不動產(chǎn)董事長王福漲表示，桃園房市相較於雙北市親民，而且聯(lián)外交通完整綿密，與臺北的城鄉(xiāng)差距漸漸縮小，通勤時數(shù)也降低，近年持續(xù)吸引大批雙北市民眾移居，2014年在年底升格效應(yīng)的推波助瀾之下，加上重大建設(shè)推動，使得整體房市更具有持續(xù)向上攀升的動力，目前桃園推案熱區(qū)主要集中在桃園市、八德、青埔，其中又以青埔跟八德最熱，是桃園升格後最被看好的潛力區(qū)。
王福漲分析，桃園市藝文特區(qū)目前房價漲幅近一成，且生活機(jī)能發(fā)展成熟，不但擁有公園綠地，又有交通優(yōu)勢，靠近南崁交流道與南桃園交流道，房價保值力道強(qiáng)。八德商圈因規(guī)畫不少重劃區(qū)，近幾年也成為建商鎖定的重要推案熱區(qū)，其中又以大湳商區(qū)的廣豐工商綜合區(qū)最受矚目，21世紀(jì)不動產(chǎn)桃園大湳加盟店林進(jìn)明店長說，目前10年內(nèi)的中古約18-20萬元，15-20年內(nèi)的中古屋約15萬元上下，透天中古屋總價約700-1200萬元，尤其未來要引進(jìn)購物商場、飯店，對於帶動八德區(qū)域的商機(jī)與人潮有舉足輕重的地位。
另外青埔高鐵特定區(qū)因為開發(fā)題材不斷，成為房市最火熱的區(qū)域，目前房價已達(dá)28-30萬元的水準(zhǔn)，加上暢貨中心將於2014年底完工，帶動周邊房價，這件國際矚目的開發(fā)案，不但讓桃園縣的城市位階快速躍升到國際舞臺，更讓航空城開發(fā)案所在的青埔地區(qū)，成為未來桃園發(fā)展的焦點，帶動房地產(chǎn)的增值。
當(dāng)臺北市多數(shù)區(qū)域房價高漲之際，如今集結(jié)了升格、捷運(yùn)、航空城等各大題材於一身的桃園市，成為市場資金的最佳去處，桃園房價掀起一波可觀的漲幅，無論是捷運(yùn)、航空城或是升格，都是推升桃園房市市況熱絡(luò)不可或缺的因素。
王福漲也建議，民眾購屋時可選5年內(nèi)的中古屋，主要是預(yù)售、新成屋價格偏高，轉(zhuǎn)向屋齡5年內(nèi)的中古屋，不僅避免屋齡過舊，房價也相對較預(yù)售、新成屋低，也可將部分購屋預(yù)算轉(zhuǎn)用於裝潢，如果購屋預(yù)算不高，也可選擇運(yùn)線末端周邊住宅，空間相對較市區(qū)或商辦區(qū)的捷運(yùn)住宅大，也少了城市中的喧囂吵雜。
